嘉兴市南湖区锦渔别院小区物业管理服务项目招标公示

一、项目基本情况

1、项目编号：GCPGG2025014

2、项目名称：嘉兴市南湖区锦渔别院小区物业管理服务项目

3、合同履行期限：3年

4、本项目不允许联合体投标。

5、小区位于嘉兴市南湖区余新镇新昌路与渔里街交叉口

6、资金来源：自筹

二、项目物业构成明细

锦渔别院物业概况：

物业类型：住宅

物业坐落：嘉兴市南湖区余新镇新昌路与渔里街交叉口

物业四至：

东至：南北湖大道；  南至：进场港   ；

西至：新昌路 ；     北至：思贤桥港   。

物业管理区域概况：本项目由浙江交控嘉南房地产开发有限公司开发，基本情况如下：。

（1）项目占地面积33429.58平方，总建筑面积97825.60平方，地上面积：60173.24平方米。包含物业用房：421.21平方米，地下面积：37652.36平方；

（2）总车位；地下车位716个，地面访客车位6个；

（3）设1个人行出入口，1个消防通道；

（4）绿地率30%

（5）住宅户数：400户

（6）电梯36台

三、物业费收入情况

收费标准：

高层住宅：详见招标文件（收费面积：59244.6㎡）

商业：详见招标文件（收费面积：2506.39㎡）

地下车位服务费：详见招标文件（共计716个）

注：物业服务费已含电梯、水泵等设备的运行能耗费。

四、用户需求

1、为提高本项目的物业服务水平，给业主创造良好的生活环境，招标人决定采用公开招标的方式选聘物业服务公司，对本项目进行物业服务。

2、物业管理服务内容

（1）物业管理区域内房屋的管理及维护养护。

（2）物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维护养护。

（3）物业管理区域内协助公安部门维护公共秩序。

（4）物业管理区域内环境卫生的管理和服务。

（5）物业管理区域内绿化养护和管理。

（6）提供业主需要的其他和代办服务。

3、物业管理具体要求

本项目服务标准按照嘉兴市《普通住宅小区物业服务等级标准》一级标准执行。

4、特别要求

（1）公建配套收入，实行财务核算、账目公开，每六月向业主公布一次，接受全体业主监督。利用本物业管理区域内属于全体单元物业买受人的共有部位、公共设备设施所产生的经营收入，百分之三十归乙方所有，百分之七十归全体业主所有，该部分由甲方代管，并安排用于维修、改造、业委会办公经费及业主大会相关经费等的开支：

（2）中标企业签订合同签需缴纳10万元履约保证金用于服务品质监管；

（3）本项目人员配置最低如下（不少于19人）：

其中：项目经理1人、客服主管2人、工程维修1人、秩序维护8人（含监控2人）、环境绿化7人

（4）本项目要求电梯维保单位使用原厂单位：通力电梯有限公司嘉兴分公司

（5）法定节假日必须开启景观水系且每天不得少于6小时。

（6）其余内容详见招标文件

五、申请人的资格要求

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、经合法注册,公司营业范围内有物业管理内容，且该企业未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

六、获取招标文件

1、获取时间：2025年4月14日至2025年4月20日，每天上午8：30至11：30，下午13：30至17：30（北京时间，法定节假可联系代理机构提供电子版招标文件）。

2、获取地址：嘉兴南湖区总部商务花园88号楼汇创大厦三楼301室

3、获取招标文件方式：

线下获取：嘉兴公诚物业服务评估监理有限公司（嘉兴总部商务花园汇创大厦301室）。

注：请投标人按上述要求获取招标文件，未完成相关流程，引起的投标无效责任自负。

七、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1、投标文件投递截止时间：2025年4月21日14:00（北京时间）

2、开标时间：2025年4月21日14:00（北京时间）

3、开标地点：余新镇幸福社区居委会会议室

八、联系方式

招标人：嘉兴市南湖区锦渔别院业主委员会 

联系人：屠主任    联系电话：13511330186

代理单位：嘉兴公诚物业服务评估监理有限公司

联系人：张先生   联系电话：17769901137