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一、招标编号：GCPGG202503
二、项目名称：海盐县水云庄园小区物业管理服务项目
三、项目概况：
标项 | 服务名称 | 服务期限 | 要求 | 预算价 （元/年） |
1 | 海盐县水云庄园小区物业管理服务项目 | 5年 | 1、本项目服务标准按照海盐县市场监督管理局2020年发布的DB330424《普通住宅小区物业管理服务规范》中二级服务标准 2、本项目电梯保险采用大包协议（即综合包干，含维保、年检、维修） | 1361225.47 |
项目经济技术指标 | ||||
海盐水云庄园物业概况： 物业类型：住宅 物业坐落：海盐县长安北路488号 物业四至： 东至：长安北路 西至：百尺路 南至：海兴西路 北至：东华丰路 物业管理区域概况：小区以高层和叠排为准。总建筑面积：84484.45㎡，地上总建筑面积：78465.89㎡（含物业办公用房636.23㎡），地下总建筑面积：6018.56㎡。总户数：352户，地下车位：98个，地面访客车位：122个。 物业费价格： 高层住宅/叠排：1.6元/月/平方米 地下车位服务费：18元/月/个 地面车位90元/月/个，年租1080元/年 注：物业服务费已含电梯、水泵等设备的运行能耗费。 本项目电梯10部，其余公用设施及公共场所地情况需竞标物业公司投标前自行实地考察。 | ||||
水云庄园物业管理区域收费划分清单及收入一览表 | |||
业态 | 收费标准（元/㎡/月） | 收费面积㎡ | 12个月 100%收缴率计算 |
高层住宅/叠排 | 1.6 | 67735.91 | 1300529.47 |
地下车位管理费 | 18（元/个/月） | 98 | 21168 |
公共收益情况 | |||
地面车位1080/年，122个车位租金约131760元 | 131760.00 | ||
按照30%公共收益归属物业所有（分配比例物业公司30%，全体业主70%，分配比例以经营性账面为准） | 39528.00 | ||
整年度物业累计综合收入 | 1361225.47 | ||
注：本项目投标人所有收入测算统一按照1361225.47计算，不得自行设置收缴率等因素，否则商务标收支预算方案为0分。 | |||
四、投标人资格要求：
1.具有独立承担民事责任的能力；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.经合法注册,且该企业未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
五、招标文件的获取：
1、招标文件发售期限2025年3月7日至2025年3月13日，每天上午8：30至11：30，下午13：30至17：30（北京时间，法定节假可联系代理机构提供电子版招标文件）。
2、地点：嘉兴公诚物业服务评估监理有限公司（嘉兴总部商务花园汇创大厦301室）
3、获取招标文件方式：
获取地址：嘉兴公诚物业服务评估监理有限公司（嘉兴总部商务花园汇创大厦301室）。
联系人：张先生 联系电话：17769901137
4、注意事项：获取招标文件需提供加盖公章的营业执照复印件及法人授权委托书。
六、投标文件递交：
1、投标文件递交的截止时间：2025年3月14日14：00（北京时间）
2、地点：海盐县海兴社区1楼会议室。
七、开标时间和开标地点：
1、开标时间：2025年3月14日14：00（北京时间）。
2、开标地点：海盐县海兴社区1楼会议室。
八、其他事项：
1、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标项号的投标。
2、为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加本项目的投标。
3、本项目入围企业由招标人通知统一安排路演。
九、联系方式：
招标人：海盐县武原街道水云庄园业主委员会
联系人：沈主任 电话：13706588139
代理机构：嘉兴公诚物业服务评估监理有限公司
地 址：嘉兴总部商务花园汇创大厦301室
联系人：张先生 电话：17769901137