三塔里地块开发项目运营服务招标公告

三塔里地块开发项目运营服务招标公告

1．招标条件

嘉兴市建新工程造价咨询事务所有限公司受 嘉兴市南湖城运创新投资有限公司 委托，就 三塔里地块开发项目运营服务 进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：总用地面积约29.6亩，项目整体租赁运营管理的物业地上建筑面积约19872.41平方米及地下室配套车位约325个，具体可租赁计租面积及车位以建造完成后实际移交运营管理的测绘面积及车位数量为准。

2.2项目地点：新兴街道：东至明月河，南至三塔路，西至越秀南路，北至明月路。

2.3招标范围：本项目的整体招商运营服务，运营持续期20年，第一年免租期12个月，第二年免租期7个月，第三年免租期5个月。项目租金支付起始年的基数金额不低于787.98万元，租金递增率如下：第六年始（在第五年的基础上）递增5%，第九年始（在第八年的基础上）递增6%，第十二年始（在第十一年的基础上）递增7%，第十五年始（在第十四年的基础上）递增8%，第十八年始（在第十七年的基础上）递增9%。

2.4招商实施

（1）按照前期招商研究阶段罗列的商业定位规划按合同约定推进本项目的招商工作，并在协议约定的招租运营服务期限内，进行本项目的招商工作。

（2）为推动本项目招商工作的有效开展，利用自身行业经验及管理培训体系培养本项目的招商团队，进行商业团队建设和管理工作。

（3）在招商工作实际开展过程中，利用自身商业资源为本项目引入具有消费吸引力的商业品牌，进行租户资质审查、租户谈判、租赁合同签署、店铺移交、租户退租等方面的工作。

（4）根据招商工作开展的实际需要，完成招商实施过程中所需的各项标准化文本的制作工作，包括：租赁合同、租赁确认书等，并将上述标准化文本运用于实际招商工作中。

（5）在本项目招商工作开展过程中，根据实际需要，制定总体租金价格策略、租金单价的均价、租金优惠等招商政策等事项的建议，并负责执行。

（6）在合同期间负责整个项目的物业管理，包括但不限于：设备设施管理、环境卫生管理（含外墙清洗）、消防安全管理、传达保安秩序管理及巡查、车辆管理及公共秩序维护、中央空调维保及清洗、电梯维保、装饰装修活动监督以及其他维修服务等。

2.5 运作方式

2.5.1关于联合体竞地：中标单位须与嘉兴市南湖城运创新投资有限公司、嘉兴永兴投资开发有限公司联合参与竞地，联合体的占比如下：嘉兴市南湖城运创新投资有限公司占比75%；嘉兴永兴投资开发有限公司占比20%；中标单位占比5%。待土地取得后，中标单位须与嘉兴市南湖城运创新投资有限公司、嘉兴永兴投资开发有限公司成立三塔里地块项目开发公司，项目开发公司注册资金1亿元人民币，中标单位在三塔里地块项目开发公司实缴500万元人民币，该项目开发公司股份占比如下：嘉兴市南湖城运创新投资有限公司占股75%（实缴7500万元人民币）；嘉兴永兴投资开发有限公司占股20%（实缴2000万元人民币）；中标单位占股5%（实缴500万元人民币）。

2.5.2关于联合成立商管运营公司：中标单位须与三塔里地块项目开发公司成立本项目商管运营公司（本招标文件中称为商管运营公司），该商管运营公司注册资金为800万元人民币，股份占比如下：中标单位占股60%；三塔里地块项目开发公司占股40%。该公司全面负责该项目招商、运营、物业管理等工作。

2.6 服务期限（运营筹备期及运营持续期）：运营筹备期为合同签订日至运营持续期之前。自项目不动产证获取日起满6个月之日起至 20年为运营持续期满。其中运营持续期租金具体规定如下：自项目不动产证获取日起满6个月之日起3年，第一年免租期12个月，第二年免租期7个月，第三年免租期5个月。项目租金支付起始年的基数金额不低于787.98万元，租金递增率如下：第六年始（在第五年的基础上）递增5%，第九年始（在第八年的基础上）递增6%，第十二年始（在第十一年的基础上）递增7%，第十五年始（在第十四年的基础上）递增8%，第十八年始（在第十七年的基础上）递增9%。

3. 投标人资格要求

3.1投标单位必须具备独立的法人资格及有效的营业执照；

3.2具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

3.3未被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）列入 “严重失信主体名单”和“信用中国（浙江）”网站（http://credit.zj.gov.cn）列入 “严重失信名单”。

3.4本项目不允许联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请派代表于2024年6月17日至2024年6月19日（法定公休日、法定节假日除外）每日上午8:30时至11:30时，下午14:00时至16:00时（北京时间，下同），到嘉兴市建新工程造价咨询事务所有限公司（地址：嘉兴市会展路207号商务楼三楼318办公室）报名并洽购招标文件，报名时需要提供的资料为：单位介绍信、投标单位营业执照、报名人身份证，上述材料的复印件加盖投标单位公章。

4.2潜在投标人对招标文件有疑问的，以书面形式向招标人、招标代理单位提出，提交疑问截止日2024年6月21日10:00时前。招标人将于2024年6月24日前在以书面形式发布补充（答疑、澄清）文件，并将补充（答疑、澄清）文件发放给所有获得招标文件的潜在投标人。潜在投标人应在收到补充（答疑、澄清）文件起24小时内书面回复确认已收悉，否则责任自负。

5. 投标文件的递交

投标文件递交截止时间：2024年6月27日14:00时

投标文件送达地点：嘉兴市会展路207号嘉宇商务楼三楼319会议室。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告在同时在嘉兴市公共资源交易中心网站（http://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/）、嘉兴市南湖区公共资源交易中心（https://www.hlyzztb.com/cms/nh/index.jhtml）上发布。

7. 联系方式

招标人：嘉兴市南湖城运创新投资有限公司    

地址：嘉兴市南湖区                        

联系人：沈女士                            

电话：0573-82071521                              

招标代理：嘉兴市建新工程造价咨询事务所有限公司

地址：嘉兴市会展路207号嘉宇商务楼三楼

联系人：朱闻娜

电话：0573-82876362/13967367617